優酷亞克力加工: 緣何地產大熱而商業遇冷？
數年前，泰國最大零售集團之一的泰國中央集團(CENTRAL)以尚泰百貨品牌高調進駐杭州，并打算在中國市場大展拳腳，然而短短幾年，尚泰百貨已支撐不住。16日，一則關店通告出現在杭州尚泰百貨門口，這意味著其將正式撤離杭州萬象城。
優酷亞克力加工發現，這幾年百貨關店屢見不鮮，然而熱錢卻源源不斷向商業地產涌入。業界指出，這看似矛盾的現象背后是，更多住宅地產商轉型商業地產，但競爭加劇、電商沖擊、租金高企之下，百貨業態正陷入尷尬境地，于是新商場項目不斷，可百貨經營者卻難以盈利，最終部分業者退出市場。
水土不服 尚泰百貨將停業
泰國中央集團(CENTRAL)，乃泰國最大的連鎖百貨家族企業，成立于1941年，擁有資產總額超過25億美元，主要經營高檔百貨，超級商場、豪華酒店及泛商業餐飲休閑業態。
“我們很有信心在中國市場發展，首先會進駐一些經濟發達的二線城市，然后打算全國擴張。”一位泰國中央集團的泰方負責人彼時如此對記者說。
于是，泰國中央集團麾下尚泰百貨于2010年在杭州萬象城高調開業，為突出其泰國特色，尚泰百貨引入眾多泰國，例如泰絲頂級品牌Jim Thompson，泰國天然水療護膚品THANN(庭潤)等，同時其還引入了Acqua di Parma帕爾瑪之水，家居品牌Asianera，以及法國Gerard Darel和英國品牌Nicole Farhi等，這些品牌都是首次進入杭州市場。
“看似美好的尚泰百貨并沒有獲得大眾消費者的認可，我們走進該店的第一感覺就是商品陳列等架構不錯，可是這些特色品牌在中國并沒有大眾認可的知名度，且價格不菲，要知道中國消費者依然停留在價格適中的大眾化品牌階段，對于沒有公眾知名度且高價的貨品幾乎沒有購買欲望。尚泰百貨和此前失敗的娃歐商場都有同樣的問題——小眾品牌且高價，因此店內人氣不足，消費很少。”曾經考察過中央集團在泰國總店的優酷亞克力加工總經理透露，中央集團在泰國經營非常好，因為消費者理念不同，當地招商品牌更符合當地人“胃口”，然而這些模式照搬到中國后就“水土不服”了。
經營不佳的尚泰百貨如今終于支撐不住。昨日，在尚泰百貨的服務臺前，出現公告稱，尚泰百貨杭州店營業時間截止至2014年10月31日22點，另外一樓部分化妝品牌將繼續營業至11月30日22點。12月1日正式停止營業。持有尚泰百貨儲值卡或會員卡的顧客，可于最后營業日前即11月30日前到店消費完畢，或將會員卡內積分兌換禮品或電子券。儲值卡截至11月30日未消費完畢可退還剩余現金。
不少消費者表示，平時到萬象城并不少，但對于尚泰百貨基本沒有購物欲望，因為里面盡是些不認識的高價品牌，如今其將關店而打折，倒是有興趣去淘點便宜貨。
至于杭州萬象城尚泰百貨關閉后由誰接手管理則有不同說法，業內消息稱萬象城隸屬于華潤系，其本身也是零售巨頭，因此其可能自己接管，也有可能會引入百盛等百貨業者接盤管理。
百貨冷 地產熱
“尚泰百貨關店在我們業內看來一點也不奇怪，百貨這幾年越來越難做，這種傳統業態面積小、體驗式消費不足、受電商沖擊巨大，隨著租金和人力成本等逐年上漲，百貨業已陷入尷尬境地。數年前，王府井百貨還能驕傲地業主方提出條件，要求有獨立的入口等硬件設施才會進駐，因為王府井這類知名百貨業者認為自己品牌夠好，未來可脫離購物中心而獨立運作，但僅4年時間，百貨整體行業陷入尷尬，網購大量替代百貨商品銷售，又因百貨店面積小，其店內不太會有餐飲等體驗式業態，于是生意一落千丈，如今王府井等百貨業者的談判底氣已經不足。優酷亞克力加工看到，尚泰百貨并非第一家遭遇關店尷尬的百貨業者，包括太平洋、百盛等知名業者在這幾年都遭遇關店和調整的問題。” RET睿意德商業服務部助理董事孫義寧指出。
優酷亞克力加工在上海淮海路繁華地段走訪太平洋等數家百貨店，發現店內客流不多，尤其是以往占據銷售最大份額的女裝樓層，幾乎難以見到真正購買的消費者。
頗有意思的是，盡管百貨業經營困難，但大量投資依舊進入商業地產，樂此不疲。
優酷亞克力加工統計，2005年~2013年間，上海大宗零售物業(僅包括成交額為1,000萬美元以上的純零售物業大宗成交)投資交易額高達345億元 ，約為同期17個監測城市交易總量的31.6%，位列榜首。同時，次級商圈近年來發展迅猛，預期將步入一個加速期和擴散期。2010年~2013年間，次級商圈規模增長67.1%，較核心商圈高46.6個百分點;同時次級商圈空置率由2010年初的15.0%降至2013年末的11.3%。2014年~2016年，上海購物中心新增供應預計將達到約330萬平方米，將位列全球主要城市中的第一位。此外，北京和杭州等城市也是購物中心未來增長的重要區域。
“這是因為房地產政策調控之下，住宅市場越來越困難，樓市低迷，于是很多開發商從住宅型轉向商業地產，商業地產開發綜合體會配套酒店和購物中心等，這些都是現金流業態，所以商業地產很受追捧。作為購物中心開發者，他們關心的是租金收益，項目內有餐飲、百貨、電影院、兒童連鎖等，除了百貨難做之外，目前拉動人氣的餐飲，電影院等收益很不錯，兒童連鎖更是吸金高手，因此商業地產本身有得做，只是可憐了那些純百貨業者，他們既要承擔高租金，又要拉動經營，非常難，所以有些百貨業者自己也轉型做商業地產，比如銀泰和金鷹百貨等，這進一步壯大了商業地產商的隊伍。” 為眾多購物中心做招商服務的RET睿意德商業服務部董事杜斌分析。
當然，過多的開發也會造成部分地區的商業地產并不理想。世邦魏理仕指出，沈陽擁有東北最大體量的零售物業市場，截止2014年第二季度，沈陽零售物業市場整體空置率為19.1%，空置率處于較高水平。當地市場仍處于同質化競爭中，缺乏主題;部分開發商運營經驗不足，直接導致購物中心在運營效果不理想。
