一塊1000000平方米的土地，能裝下多少價值與夢想 【亞克力有機玻璃制品】
一塊1000000平方米的土地，能裝下多少價值與夢想 【亞克力有機玻璃制品】
文/張小井
中國經濟已經做了很長很長一段時間的基于勞動力與物質資源消耗的數學題。在這樣的數學模型中，1000000平方米，通常會被換算成一宗或幾宗土地的財富價值——比如作為商品住宅用地，能夠收取多少億的出讓金；開發建成一個或幾個商品住宅小區，又能夠有多少億的銷售額。
在寧波——一個相較北上廣深或者鄰居杭州房價不算太高但也算不上太低的，可以稱得上富庶的沿海港口城市——一塊1000000平方米位置不算特別好但也不算壞的宅地，大概可以賣到150億元；這片土地全部開發成中高層樓盤，總銷售額可以達到400億元。
政府在這里面能拿到多少？全部的土地出讓金，加上業界普遍估測的20%~30%的房地產開發及交易稅收，總額也許在250億元上下。
這，似乎是一樁不錯的買賣。
要知道，寧波也是全浙江最富裕的“錢袋子”，即便在全國縣（市）區中也能夠排到前五的鄞州區，2014年全年的地方財政收入，也不過是166.2億元。
當然，賣地，是一次性收70年的錢。250億平均到每年，是3.57億元。 【亞克力有機玻璃制品】
在寧波的鄞州區，有這樣一塊總面積達到1000000平方米的土地，但這塊地沒有按照中國這些年做數學題的慣例，簡單地被變成商品住宅樓盤，而是建成了一個叫做“南部商務區”的寫字樓集群。
也正因如此，這塊地創造的財富不止每年3.57億。2014年，僅僅是入駐南部商務區的影視、動漫、新媒體、戶外、創意策劃等400來家廣告企業，就創造了12.2億元的經營額。
南部商務區內還有其他2000多家入駐企業——其中包括杉杉、奧克斯、羅蒙等等一大批全國叫得響的、寧波經濟榜單企業，以及眾多的金融公司和外貿公司。
這些年，鄞州其他區域的商務樓宇，每幢每年涵養稅源約5000萬元計。按此測算，則目前南部商務區一期已全部建成入駐的總共38幢商務樓宇，每年貢獻的稅收總量預計近20億元。
250億 VS 20億，哪個更劃算？
在地方政府任期有限的視野下，這一數字的比較，也許不會得出唯一的答案。但如果將之放到中國經濟近30幾年來做數學題所獲得的經驗和教訓之下，細水長流并具備裂變可能的二三十億較之“一錘子買賣”的250億，孰重孰輕，應該不難判斷。
盡管在一段時期內，專心致志做基于勞動力和物質資源消耗的數學題，讓中國經濟收獲了令人目眩的財富和震動全球的成就。但在全球產業鏈分層的意義上，抬頭仰視，我們依然處在一個低維度：無論是制造業，還是第三產業；無論是資本、信息，還是人才。
在這樣的意義上，寧波南部商務區對那一片1000000平方米土地不同于慣常的運作，在統攝物質資源配置、使用效率的“智造”、創新、金融運作、研發設計等等方面，具備了一種樣本的價值。 【亞克力有機玻璃制品】
南部商務區潛藏的這種樣本價值，顯然已經獲得了足夠的注意。
運作5年間，高樓林立、名企薈萃、白領云集的南部商務區不僅成功打響了“寧波曼哈頓”的名號，成為了浙江省現代服務業集聚示范區,加入中國商務區聯盟成員。2013年4月，以南部商務區為基礎的寧波廣告產業園區，被認定為了中央財政支持的國家級廣告產業試點園區。
各種名頭的后面，是對更換經濟數學題解題方式、轉變財富創造方式的嘗試，更是對培育新的經濟力量、扶持創業夢想的實踐。
比如，其中的一家叫“未有”的文化傳媒公司，今年前十個月產值做到了800萬元，而此前年產總值一直徘徊于三四百萬元。廣告創意產業在其服務對象集聚的南部商務區，覓得商機豈是難事？而在業務的“滾雪球”中，還同步滾出自己更大的人才、經驗“雪球”。
我們無法計算1000000平方米的土地能裝進多少價值和夢想，但愿意相信，只有做出這樣的大膽嘗試，中國經濟才有更廣闊的未來。
