降息之后，我們只能被迫買房【亞克力展架】
降息之后，我們只能被迫買房【亞克力展架】
1. 10月24日是“霜降”節氣，央行決定今日起“雙降”，既降息，又降準。股市似乎已經提前消化了這項利好，昨天滬深兩市約250只股票漲停，逾2000只股票上漲。
2. 現在的房貸利率已是史上最低：五年以上貸款利率僅4.9%，2007年最高峰時是7.83%。
3. 以100萬元30年期房貸為例，月供跟去年相比，降了1000元左右，一年可以省1萬多元。按照銀行的腹黑規定，已辦理的按揭，你要等明年元旦開始才能兌現今年連續五次的降息利好。【亞克力展架】
4. 本次降息后，一年期存款利率已降至1.5%，9月CPI為1.6%，我們正式進入了“負利率”時期。也就是說，你把錢存銀行，即使按官方數據，也是虧的。這時候，你的腦海可能閃過了這樣的念頭：得買房。
5. 按照官方數據來統計，自上世紀 90 年代以來，我們有過4次“負利率”時期，房價均大幅上漲：1992~1995年，累計漲幅達60%；2003~2005年，累計漲幅34%；2006~2008年，累計漲幅12.8%；2010~2012年，累計漲幅為15%。
6. 你看1992~1995年的漲幅那么高，國家統計局的數據是從995元/平米上漲至1591元/平米，不要以為過去十年才有炒房神話。【亞克力展架】
7. 當然，“負利率”不是房價漲跌的唯一因素。影響房價的因素實在太多，一街之隔同時在售的兩個新樓盤，單價可能都天差地別。但是，一旦“負利率”給多數人的心理造成刺激，那么買房的積極性必然進一步上升，成交量若持續放大，必然拉升房價。
8. 在“負利率”時期，“一座城市的人口凈流入”啊，“產業聚集度”啊，“商品房庫存量”啊，其影響力都可能失效。多數人只知道，得買房來保衛自己的資產。【亞克力展架】
9. 新一輪房地產泡沫可能產生，但泡沫不是壞事。一杯美味的啤酒，必然需要泡沫的涌動。
10. 不少城市的地價正在頻頻創出新高，一個關鍵原因可能是，地產商在賭博，賭的是銀根“放水”。現在他們又多了一些贏面。
